Lucian Bogdănel, deputat PSD de Bacău, a anunțat adoptarea raportului pentru proiectul legislativ PLx 116/2025, cunoscut în spațiul public sub numele de „Legea Nordis”, un demers menit să stopeze abuzurile din sectorul imobiliar și să protejeze cumpărătorii de locuințe împotriva țeparilor. Legea introduce obligații stricte pentru dezvoltatorii imobiliari, în special în ceea ce privește plata avansurilor și înregistrarea promisiunilor de vânzare în Cartea Funciară.
Una dintre cele mai importante prevederi ale legii vizează limitarea avansului pe care dezvoltatorii îl pot solicita de la cumpărători. Acesta va fi corelat cu stadiul fizic al construcției și nu va putea depăși praguri bine stabilite. Astfel, s-ar pune capăt practicilor în care clienții plătesc sume mari înainte ca locuința să prindă contur, riscând să piardă totul în cazul eșecului proiectului.
De asemenea, toate promisiunile de vânzare, indiferent de stadiul construcției, vor trebui înscrise în Cartea Funciară, ceea ce oferă o protecție juridică reală pentru cumpărătorii care decid să achiziționeze „pe planșetă”.
Deputatul social-democrat Lician Bogdănel a explicat într-o postare pe Facebook detaliile proiectului:
„Am aprobat, în cadrul Comisiei pentru administrație publică şi amenajarea teritoriului, Raportul vizând PLx 116/2025, privind modificarea art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum şi pentru completarea art. 26 din Legea cadastrului şi publicității imobiliare nr. 7/1996.
Pe scurt, despre ce este vorba:
Proiectul de lege, inițiat de deputații #PSD, urmăreşte, în principal, instituirea mai multor reglementări în zona investițiilor imobiliare, domeniu în care – de cele mai multe ori – dezvoltatorii imobiliari taie şi spânzură după bunul lor plac, vizând doar propriile profituri şi mai puțin interesele legitime, rezonabile, ale cumpărătorilor de bună-credință.
Astfel, printre modificările aduse prin PLx 116 se numără obligativitatea de înscriere în Cartea Funciară a promisiunilor de vânzare/promisiunilor de cumpărare/promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare având ca obiect unitățile individuale din cadrul condominiului viitor sau locuinţele individuale viitoare.
În plus, au fost reglementate şi plățile pe care cumpărătorii de locuințe le pot face – cu titlul de avans – către dezvoltatorii imobiliari, acestea fiind corelate cu stadiul fizic al construcției:
„Procentul maxim din preţul total pe care dezvoltatorul îl poate solicita ca avans este limitat în funcţie de stadiul construcției după cum urmează: 15% la încheierea promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, 25% la finalizarea structurii de rezistenţă, 25% la finalizarea lucrărilor de instalații”. (foto: Facebook / Lucian Bogdănel)
