Intrarea în vigoare a noului Cod al urbanismului a stârnit un val de îngrijorare în rândul proprietarilor de apartamente din țară și implicit din județul Bacău. Mulți se tem că se vor trezi peste noapte cu impozitul dublat doar pentru că au balconul închis. Deși actul normativ prevede o penalizare fiscală de 100% pentru lucrările realizate fără forme legale, măsura nu se aplică nici automat și nici tuturor cetățenilor, scrie jurnalul.ro. Iată ce prevede noua legislație, cine sunt cei vizați, cine poate sta complet liniștit și ce acte trebuie să cauți prin sertare.
Tot scandalul legat de așa-numita „taxă pe balcoane” a izbucnit după adoptarea Legii nr. 169/2026, care a introdus noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Acest cod adună la un loc reguli care până acum erau împrăștiate în diverse acte normative, inclusiv în vechea Lege 50/1991. Documentul a fost publicat în Monitorul Oficial în luna august și produce efecte juridice începând cu data de 25 august 2026.
În realitate, statul nu a inventat o taxă nouă. Avem de-a face, de fapt, cu o sancțiune financiară aplicată celor care construiesc sau modifică imobile fără autorizație. Cum închiderea balcoanelor „după ureche” este o practică extrem de întâlnită în blocurile din România, proprietarii acestora au devenit direct vizați.
Ce prevede noul Cod al urbanismului
Articolul 301, alineatul (11) din noul Cod stabilește clar: impozitul pe clădire crește cu 100% în cazul construcțiilor realizate fără autorizație de construire sau cu încălcarea procedurilor, dacă situația lor nu a fost reglementată juridic înainte de intrarea în vigoare a noii legi.
Există trei aspecte deosebit de importante pe care proprietarii de apartamente trebuie să le cunoască:
- Dublarea impozitului nu se face automat. Taxa majorată se calculează doar din momentul în care inspectorii primăriei constată oficial neregula și se aplică până când proprietarul intră în legalitate sau demolează lucrarea.
- Plata unui impozit mai mare nu legalizează modificarea. Proprietarul riscă în continuare amenzi contravenționale și poate fi obligat de instanță să aducă spațiul la starea inițială.
- Penalizarea se aplică pentru întreaga locuință. Juriștii avertizează că majorarea de 100% vizează valoarea impozabilă a întregului apartament, nu doar cota aferentă balconului. De exemplu, un băcăuan care dădea la taxe și impozite locale 300 de lei pe an va scoate din buzunar 600 de lei.
Primăriile îndeamnă la calm: „Nu se fac reevaluări peste noapte”
Pe fondul speculațiilor din spațiul public, administrațiile locale au început să ofere lămuriri. De pildă, reprezentanții Primăriei Oradea au precizat oficial, pe 21 octombrie, că simplul fapt de a avea un balcon închis nu aduce de la sine o taxă dublă. Municipalitatea lucrează deja la un regulament local pentru intrarea în legalitate, care va fi dezbătut public și votat de Consiliul Local în ianuarie 2027, recomandându-le cetățenilor să nu acționeze în grabă. Totuși, s-a atras atenția că la blocurile noi, ridicate după 1990, unde proiectul inițial prevede balcoane deschise, închiderea acestora nu este permisă.
Cine NU are motive de îngrijorare
Un balcon închis nu înseamnă din start o ilegalitate. Totul depinde de perioada în care s-a făcut lucrarea și de context:
- Balcoane închise din proiect: Dacă blocul a fost prevăzut așa din construcție, totul este perfect legal. Dovada se află în cartea tehnică a imobilului, în arhivele primăriilor din județ sau în schițele apartamentului.
- Reabilitarea termică a blocului: Prin OUG 18/2009, izolarea blocurilor include și închiderea balcoanelor cu tâmplărie termoizolantă. Dacă modificarea s-a făcut prin programul oficial al primăriei, nu ai nevoie de autorizație individuală. Totuși, trebuie să verifici dacă apartamentul tău a fost inclus efectiv în recepția finală a lucrărilor. Poți solicita asociației sau primăriei numărul autorizației colective și procesul-verbal.
- Lucrări vechi, făcute înainte de 1990: Noua lege nu se aplică retroactiv. Chiar dacă și regimul comunist cerea aprobări (prin Decretul 144/1958), dacă ai documente din acea vreme, ești în siguranță. Pozele vechi ajută la demonstrarea vechimii, dar actele oficiale sunt baza.
Cine se află în zona de risc
- Proprietarii care au închis balcoanele după anul 1990 fără să dețină o autorizație de construire sau fără ca lucrarea să facă parte dintr-un proiect colectiv aprobat.
- Persoanele care au dărâmat peretele dintre balcon și bucătărie sau sufragerie fără documente. Această modificare este mult mai gravă: dacă peretele afectat este unul de rezistență, este obligatorie o expertiză tehnică și o autorizație de construire.
- Cei care au mărit suprafața balconului în exteriorul clădirii, montând structuri care depășesc parapetul inițial.
Cum poți intra în legalitate: Autorizația de regularizare
Noul Cod pune la dispoziție o soluție: autorizația de regularizare. Pentru balcoanele care nu afectează domeniul public, procedura poate fi accesată oricând, însă primul an de la intrarea în vigoare a legii (până la 25 august 2027) oferă condiții mult mai permisive pentru mai multe tipuri de construcții.
Procedura presupune:
- Verificarea dacă lucrarea respectă normele de urbanism ale zonei;
- Obținerea unor certificări de la experți atestați privind siguranța structurii și rezistența la incendiu;
- Achitarea unor taxe substanțiale: costurile locale pentru certificatul de urbanism și autorizație sunt de zece ori mai mari decât cele standard în cazul regularizărilor;
- Executarea unor lucrări de conformare, dacă inspectorii primăriei impun acest lucru.
În cazul în care o lucrare nu îndeplinește condițiile de siguranță și nu poate fi aprobată, primarul este obligat să dea proprietarul în judecată pentru a obține demolarea acesteia. De asemenea, deoarece fațada blocului reprezintă proprietate comună, acordul asociației de proprietari va fi printre primele documente solicitate la dosar.
Cum se pot închide balcoanele de acum înainte
Dacă locuiești într-un imobil care nu se află într-o zonă protejată sau de monument istoric, noul Cod simplifică lucrurile: poți închide balconul printr-o simplă notificare trimisă la primărie, fără să mai treci prin calvarul obținerii unei autorizații de construire. Condiția este ca închiderea să se facă unitar, pe baza unui proiect tehnic realizat de specialiști. Atenție: contractul semnat cu firma de termopane nu ține loc de proiect, iar depunerea hârtiilor nu îți dă dreptul să începi montajul imediat, deoarece primăria poate respinge notificarea sau poate cere modificări.
Care sunt amenzile prevăzute de lege
- Modificările făcute fără notificarea primăriei sau care nu respectă proiectul notificat atrag amenzi între 5.000 și 50.000 de lei.
- Lucrările de amploare realizate fără autorizație de construire se sancționează cu amenzi uriașe, cuprinse între 50.000 și 1.000.000 de lei.
Experții juridici menționează că pentru modificările foarte vechi trebuie analizată prescripția amenzii, de la caz la caz. Însă, atenție: chiar dacă perioada în care puteai fi amendat a trecut, lucrarea nu devine automat legală.
Ce documente trebuie să verifici chiar acum
Dacă vrei să fii sigur că nu vei avea probleme, caută următoarele acte:
- Cartea tehnică a blocului și planul inițial (le găsești la asociație sau în arhiva primăriei);
- Autorizația de construire sau aprobarea primită dacă ai închis balconul ulterior;
- Documentele asociației care atestă reabilitarea termică a blocului;
- Schița cadastrală a apartamentului tău.
Dacă schița din acte nu bate cu realitatea din teren, vei întâmpina probleme mari la o eventuală vânzare a apartamentului, mai ales dacă viitorul cumpărător vrea să sune la bancă pentru un credit ipotecar. Dacă ai primit deja o înștiințare de plată cu impozitul mărit, verifică atent motivele invocate de autorități, iar pentru orice nelămurire, depune o solicitare scrisă la compartimentul de urbanism al primăriei de care aparții. (foto: imagine ilustrativă)
